拍卖流程（土地拍卖流程）

今天给各位分享拍卖流程的知识，其中也会对土地拍卖流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，如果有不同的见解与看法，请积极在评论区留言，现在开始进入正题！

房屋拍卖的流程：（一）拍卖前，查封房屋；（二）拍卖前，评估房屋；（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖前公告）；（四）第二次拍卖；（五）第三次拍卖；（六）变卖；（七）所有权转移。注意事项：（一）做好财政预算。购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。（二）市场行情。提前了解购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。 《中华人民共和国拍卖法》第四条 拍卖活动应当遵守上述文章内容就是法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第十二条 企业申请取得从事拍卖业务的许可，应当具备下列条件：（一）有一百万元人民币以上的注册资本；（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；（四）有符合本法和其他上述文章内容就是法律规定的拍卖业务规则；（五）符合国务院上述文章内容就是拍卖业发展的规定；（六）法律、行政法规规定的其他条件。

（一）评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

（二）作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

（三）确定和委托拍卖机构

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

（四）发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

（五）确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

（六）举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

（七）确认拍卖结案

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

拓展资料：拍卖注意事项有哪些？

1、本次拍卖会的所有拍品均与合法拥有的委托人签订正式合同，具有法律效力。

2、成交价格＝落锤价＋佣金（落锤价＊10％），若未达到保留价，则不予成交，拍卖师当场宣布流拍。

3、根据《中华人民共和国拍卖法》，本次拍卖的所有拍品都以现场查看为准，对同学的口头陈述及因影像资料而出现的色差等不作为追诉的依据。

4、报名参与方式：到“竞买登记处”交付“竞买保证金100元”或提供有效证件（仅限学生），领取号牌即取得竞买人资格参加竞买。

5、本场拍卖会是以增价的拍卖方式进行竞价，由拍卖师事先报出起拍价，并宣布加价幅度（拍卖师有权根据现场特殊情况随时调整竞价阶梯），竞买人随后以举牌加价的方式进行竞买。最高应价的竞买人即为买受人。拍卖结束后，凭成交确认书去结算处，现场办理交割手续。

6、竞买人应价不得低于起拍价，不遵守其规定者的应价视为无效竞买。无底价的拍品，由竞买者喊得的第一口价视为起拍价。

7、为防止恶意竞拍，落槌确认成交后，拍卖人与买受人当场签订《成交确认书》，买受人则不得反悔；如若反悔，除没收“竞买保证金”外，并承担赔偿该拍卖标的最高应价的20％的违约金。

8、没有成功竞买的参与者，在拍卖会结束后凭号牌，领回抵押的证件（仅限学生）或者，以“保证金收据”领回“竞买保证金”。

9、拍卖会进行过程中，请遵守会场秩序，不要大声喧哗。

10、凡报名参加的竞买者，即表示同意接受并遵守本场拍卖会的《拍卖竞买须知》中的各项规定及约束。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第九条地区行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。

法院拍卖流程具体如下：

1、评估价格。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告；

2、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人；

3、确定和委托拍卖机构，拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示；

4、确定拍卖保留价，举行拍卖会，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证；

5、确认拍卖结案，拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。

《中华人民共和国拍卖法》

第四十一条

委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

【法律依据】：

　最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第十一条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。第十二条拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。

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